Что вы не знали о пятиэтажках?

Вся правда о переселении из пятиэтажек

В четверг Госдума в первом чтении приняла законопроект о реновации жилого фонда Москвы, то есть о сносе пятиэтажек. Авторы законопроекта утверждают, что людей из снесенного жилья переселят в новые качественные дома, расположенные в том же районе, и что предоставленные им квартиры будут больше, удобнее и дороже старых.

Обещание

Сносить будут только аварийные или ветхие хрущевки. Крепкие дома, блочные пятиэтажки или любые дома выше пяти этажей сносить не будут

Реальность

Законопроект не дает понятия «хрущевки», а также «ветхости» или «аварийности» домов. Ограничений по возрасту, этажности, состоянию дома тоже нет. По решению мэрии может быть снесен почти любой дом (не только пятиэтажный).

Власти Москвы «определяют перечень серий и шифров проектов многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения, которые подлежат сносу».

Они также «определяют перечни многоквартирных домов, которые попадают в границы подлежащей реновации территории, являются аналогичными по своим конструктивным характеристикам многоквартирным домам», подлежащим сносу (законопроект, статья 1, пункт 3, стр. 3).

Обещание

Давать новую квартиру будут в своем районе или в соседних. Далеко от прежнего жилья никого расселять не будут.

Реальность

Нет гарантий, что вы останетесь в своем районе и в пределах привычной инфраструктуры (доступности к метро, магазинам, школам, детским садам и т.д.). Законопроект разрешает переселять вас в соседние районы, а жителей Центрального округа, Зеленограда и новой Москвы — в пределах округа (законопроект, статья 7, стр. 18).

Обещание

Новая квартира будет больше старой. Жителей коммуналок расселят в отдельные квартиры.

Реальность

Законопроект гарантирует, что жилая площадь в новой квартире будет не меньше жилой площади в старой квартире. Квартиру большей площади закон не гарантирует, независимо от числа прописанных в ней людей. Жителям коммуналок также закон обязывает предоставить только ту площадь, которая у них есть. Переезд в отдельную квартиру закон не предполагает (законопроект, статья 7 (3), стр. 17-18).

Обещание

Новая квартира будет дороже старой. Ее можно будет продать и получить больше денег.

Реальность

По законопроекту новое жилье будет равнозначным (столько же метров), а не равноценным (таким же по цене). При этом новый дом может находиться дальше от центра и метро, не обладать аналогичной инфраструктурой и озеленением. Цена такого жилья может быть существенно меньше цены нынешнего (законопроект, статья 7 (3) стр.17-18).

Обещание

Качество жилья в новостройке будет лучше, чем в старом доме.

Реальность

Законопроект позволяет отступать от строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных, экологических норм при строительстве жилья в зоне реновации. Для этого достаточно получить от правительства Москвы «специальные технические условия». Таким образом, гарантии качественного жилья никак не устанавливаются (законопроект, статья 7 (1) стр. 12, абзац 3).

Обещание

Среда обитания в новых кварталах существенно улучшится: будет хорошая планировка дворов, парковки, школы, детские сады, поликлиники, больницы, парки. Город станет лучше.

Реальность

В законопроекте говорится о предполагаемом благоустройстве и озеленении территорий, а также о появлении необходимых объектов социальной инфраструктуры.

Но нормативы по плотности и высотности застройки (высотные дома могут быть построены впритык друг к другу), количеству и расположению школ, детских садов, поликлиник, парковок, площади озеленения дворов не указаны.

Это все по желанию застройщика (законопроект, статья 7 (1) стр. 12).

Обещание

Собственники жилья получат жилье в новом доме в собственность.

Реальность

По законопроекту вы лишаетесь права собственности на квартиру (передаете ее в собственность «фонда содействия реновации жилищного фонда в городе Москве»), а взамен получаете от фонда обязательство передать вам другое жилье в собственность когда-нибудь в будущем. Порядок и срок такой передачи не установлен (законопроект, статья 1, стр. 5-6).

Обещание

Переселение только добровольное. Если жители против, то дом сносить не будут.

Реальность

Источник: https://netrmed.livejournal.com/451082.html

Трагическое одиночество пятиэтажки

Журналист Игорь Мальцев — о том, чем может обернуться для общества и власти снос хрущёвок.

Я не люблю обобщений типа «мы все прошли через пятиэтажки» хотя бы потому, что в той же Москве полно людей, которые ни разу не были даже в районах, застроенных хрущёвками, а тупо наследуют самое мажорское жильё, которое можно придумать, от каких-то мутных бабушек и дедушек.

Но таки да: мы все прошли через хрущёвки. А многие в них и остались.

Более того, для невероятного количества москвичей это единственное, что досталось им при приватизации в то время, когда три-четыре умненьких комсомольских вожака вдруг приватизировали всю народную нефть.

Эта несчастная халупа — капля мёда в бочке дегтярного послевкусия от эпохи первоначального накопления капитала на Руси. Спасибо.

Когда вам будут говорить, что нигде в мире нет хрущёвок, не верьте. Пол-Берлина застроено ими. Единственная разница: внутри они скроены по-другому и у большинства из них перед домом зелень и сады.

Но что нам оглядываться на заграницу? У нас своей беды нечерпано.

Потому что если мэру докладывают, что лишь крохотная доля вечно недовольных опять недовольна программой сноса хрущёвок, ему просто нагло лгут. Потому что город стоит на ушах. То, что не получилось со сносом коммерческих палаток, может получиться со сносом пятиэтажек. А именно: получить в столице компактную, быструю и яркую гражданскую войну.

Потому что люди буквально обалдели от планов мэрии и готовятся к такому протесту, который вам и не снился.

Почему? Потому что в этих планах — я лично прочитал два раза внимательно — вроде всё логично. Но логичным обоснованием беспредела и идиотизма у нас давно уже занимаются юные жители центра со «Стрелки» — нам не привыкать к лапше, которую они там готовят.

Пока с точки зрения обычного человека это выглядит так.

Это уничтожение и без того достаточно сопливого и чахлого института частной собственности в России. Потому что получится в Москве — получится и в Омске. И повезло тем, кто просто приватизировал жильё.

Тем, кто за него платил немереные деньги по ценам, которые радостно вздували предыдущий мэр и его самая богатая и талантливая жена страны, вообще непонятно: какого лешего? За что платили? За то, чтобы тебя, как казахского раба, выкинули туда, куда захочет чиновник? А кто вернёт поборы и сборы на капитальный ремонт, которые тянут из кармана граждан до последнего? Тупое молчание в ответ. Это первостепенный вопрос, потому что веры вам нет.

Тут следует длинный пассаж про шанхаизацию Москвы, которая всегда была невысоким городом и этим хороша. Кстати, Питер — тоже. Любой нормальный город, который не раздавливает человека как клопа — он невысокий.

Но аппетиты строительного комплекса таковы, что на месте невысоких и относительно даже зеленоватых районов мы получим конгломераты тридцатиэтажных монстров — кто же не использует столь дорогую землю по полной в стиле «нищий, но гордый Китай»? Спасибо.

У нас этого уже в Новой Москве достаточно.

Веры нет. Можете говорить что угодно. Нет веры.

«Тем хреново, кто живёт в Перове, но ещё хреновее, кто в Новогирееве» — говорит старинная московская народная пословица. Но тут живые позавидуют перовцам. Программа переселения превращается на наших глазах в программу выселения. А это уже совсем другие исторические параллели и перпендикуляры.

От строительства и эксплуатации жилого фонда Москвы кормится такое количество жирных котов, что они сделают всё, чтобы вновь ограбить миллион людей и превратить прописанное на бумаге благое дело в ад. Куда, собственно, и ведут все эти добрые намерения. Как обычно.

Людям ничего не объясняют, ничего толком не говорят, и в воздухе сгущаются тучи народного гнева. Начальники города не могут понять одного: люди из пятиэтажек не ходили с белыми ленточками и не гуляли с Анатолием Алексеевичем и ОМОНом. Омоновцы сами живут не в дедушкиной большевистской реквизированной квартире.

Люди из пятиэтажек — достаточно молчаливые люди, они заняты выживанием в мегаполисе, а не революционными посиделками со стаканом смузи в коворкинге. И, собственно, они не покупают вторые квартиры в Риге с ВНЖ и не уезжают отращивать бороду на Гоа. У них нет второго гражданства и комнаты в Хайфе. Им вообще отступать некуда.

Хотите встретиться с ними лицом к лицу? Вас сильно может удивить эта встреча. Я бы даже сказал, ошеломить.

Они не знают, кто такой Корбюзье и почему мы должны благодарить небеса и Компартию за его антигуманные архитектурные идейки. Они даже не знают ваших урбанистов с немереными бюджетами и полным непониманием города, где они временно проживают.

Они вас знают. В лицо. И по батюшке. И по матушке.

Вы должны объясниться с гражданами. Иначе вас просто снесут молча. Вместе с адресом «Тверская, дом 13». А на его месте построят шашлычную.

Источник: https://life.ru/1001415

В чём суть афёры с пятиэтажками? | русь

Суть кипежа по пятиэтажкам от жителя сталинской пятиэтажки

Автор – Masamune

Сначала я думал в комментариях описать эту афёру подробно, но, раз уж наплодили несколько параллельных тем, то решил вынести развёрнутую запись к себе в блог и заслать на Пульс.

Кипеж вот в чём: много народу напокупало в сталинских кирпичных пятиэтажках квартиры на вторых-третьих этажах, эти считались несносимыми сериями. Почему несносимыми? Сейчас объясню на примере своей квартиры: ул. Трофимова, дом 5, корпус 2. Я вырос в этом доме и живу в нём всю свою сознательную жизнь. Родился в 85-м на Мытной, в 88-м переехал на Трофимова.

Мать, учитель, меняла выданную квартиру на Балчуге (для тех, кто не знает – окна выходили на стены Кремля) и родительскую, с жителями двухсемейной коммуналки – нашей нынешней четырёхкомнатной квартиры. Теперь это внешняя сторона третьего транспортного кольца. Сталинская пятиэтажка, кирпич, индивидуальный проект 1957 год постройки.

На 2001 год по актам обследования износ основных конструкций составляет 38%, на 2015 – 40%. На 2015-2017 год был назначен плановый капитальный ремонт. Как видно из динамики, дом легко может простоять лет 100-120 при нормальном обслуживании. (Поинтересуйтесь ресурсом новостроек, к слову).

На настоящий момент дом снят с капитального ремонта, саботируется администрацией Даниловского района и ГБУ «Жилищник», в неофициальных разговорах с сотрудниками звучит информация о том, что тех, кого не снесут в первую волну, снесут всё равно, доведя дом до состояния ветхого и аварийного, но не расселив, а выкинув Васю на мороз.

Далее. Этот дом – не хрущоба. Квартира в кирпичном сталинском доме имеет потолки в 3 метра 15 сантиметров. 56 с гаком квадратных метров жилых из 75,1 общей площади квартиры в четыре комнаты, большой кухни и раздельного санузла.

Далее. В соседнем от меня дворе была построена станция МЦК «Автозаводская», что сократило доступ к транспорту до трёх минут от дома. Ровно 30 минут от дома до выхода из метро Калужская.

Фактически такое жильё тянет на элитное, но, поскольку пузырь московской недвиги сдувается, то самое время покупать на нижней его точке, или вкладываться в строительство на его месте многоквартирного дома с конским ценником за метр.

Даже в пятиэтажной сталинке квартира в четыре комнаты обладает потенциалом стоимости на новом этапе роста пузыря московской недвижимости в миллионов 60 рублей. Естественно с развитием инфраструктуры на всё это великолепие появляется масса возбуждённых коммерческих и должностных лиц с тесно соприкасающимися интересами.

Далее. Если посмотреть на сайте карты реновации, то сносятся все соседние дома в сторону МЦК, трёхэтажки, которые строили пленные немцы с малым количеством комнат, но огромными помещениями и высокими потолками. Цимес двухкомнатной квартиры в такой трёхэтажке – ощущение офигенного простора. Соседние кирпичные дома в пять и шесть этажей тоже стоят на снос.

Источник: http://maxpark.com/community/2042/content/5831025

Что вы помните о хрущевках :: Город :: РБК Недвижимость

1/10

Какое название получили первые панельные пятиэтажки?

«Лагутенки»

Верно! Проектированием первых типовых многоэтажек (серия К-7) занимался инженер Виталий Лагутенко, поэтому такие дома стали называть «лагутенками». Однако впоследствии в народе закрепилось более простое и короткое прозвище — хрущевки

Хрущевки

Вопрос с подвохом! Проектированием первых типовых многоэтажек (серия К-7) занимался инженер Виталий Лагутенко, поэтому такие дома стали называть «лагутенками». Однако впоследствии в народе закрепилось более простое и короткое прозвище — хрущевки

«Смирновки»

Ошибка! Проектированием первых типовых многоэтажек (серия К-7) занимался инженер Виталий Лагутенко, поэтому такие дома стали называть «лагутенками». Однако впоследствии в народе закрепилось более простое и короткое прозвище — хрущевки

2/10

В каком районе Москвы были построены первые хрущевки?

Текстильщики

Мимо! Экспериментальной площадкой для строительства нового жилья в конце 1950-х годов стала подмосковная деревня Черемушки, позднее вошедшая в состав Москвы. Именно здесь, на улице Гримау, д. 16, была построена самая первая хрущевка серии К-7

Аэропорт

Нет. Экспериментальной площадкой для строительства нового жилья в конце 1950-х годов стала подмосковная деревня Черемушки, позднее вошедшая в состав Москвы. Именно здесь, на улице Гримау, д. 16, была построена самая первая хрущевка серии К-7

Новые Черемушки

Точно! Экспериментальной площадкой для строительства нового жилья в конце 1950-х годов стала подмосковная деревня Черемушки, позднее вошедшая в состав Москвы. Именно здесь, на улице Гримау, д. 16, была построена самая первая хрущевка серии К-7

3/10

Почему хрущевки имели пять этажей?

Хрущевки строились по образу и подобию французских сборных домов, которые не превышали пяти этажей

Увы, ошибка. В хрущевках, как известно, не было лифтов, а пять этажей считались максимальной высотой, на которую врачи разрешили подниматься пешком

Возведение пятиэтажных домов экономило время строительства

Читайте также:  Чернобыль и город припять: фото до и после

Нет. В хрущевках, как известно, не было лифтов, а пять этажей считались максимальной высотой, на которую врачи разрешили подниматься пешком

Пять этажей были максимально разрешенной медиками высотой, на которую можно было подниматься пешком

Именно так. В хрущевках, как известно, не было лифтов, а пять этажей считались максимальной высотой, на которую врачи разрешили подниматься пешком

4/10

За сколько дней предполагалось сдать под заселение дом, построенный по каркасно-панельной технологии?

25

Неверно. Технология возведения панельных домов позволяла сдавать под заселение пятиэтажку за 45–50 дней

30

Вы ошиблись. Технология возведения панельных домов позволяла сдавать под заселение пятиэтажку за 45–50 дней

45

Правильно! Технология возведения панельных домов позволяла сдавать под заселение пятиэтажку за 45–50 дней

5/10

С какой целью в хрущевках делали окно между кухней и ванной?

Для дополнительного освещения ванной

Ошибка! Оба варианта верны: окно в ванной обеспечивало естественный свет и позволяло, с одной стороны, сэкономить электричество, а с другой — визуально расширить пространство

https://www.youtube.com/watch?v=ZbccQhW0k_c

Для визуального расширения пространства

Неверно. Оба варианта верны: окно в ванной обеспечивало естественный свет и позволяло, с одной стороны, сэкономить электричество, а с другой — визуально расширить пространство

Оба варианта верны

Точно! Оба варианта верны: окно в ванной обеспечивало естественный свет и позволяло, с одной стороны, сэкономить электричество, а с другой — визуально расширить пространство

6/10

В хрущевках первых серий были оборудованы так называемые «тещины комнаты». Что это такое?

Гардеробная

Вы правы. «Тещиной комнатой» в народе называли небольшую каморку, напоминавшую встроенный в стену шкаф. Она предназначалась для хранения вещей, однако из-за недостатка квадратных метров нередко использовалась как жилое помещение — например, там могли поселить приехавшую в гости бабушку (отсюда и название «тещина комната»)

Подсобка

Промах! «Тещиной комнатой» в народе называли небольшую каморку, напоминавшую встроенный в стену шкаф. Она предназначалась для хранения вещей, однако из-за недостатка квадратных метров нередко использовалась как жилое помещение — например, там могли поселить приехавшую в гости бабушку (отсюда и название «тещина комната»)

Балкон

Неправильно. «Тещиной комнатой» в народе называли небольшую каморку, напоминавшую встроенный в стену шкаф. Она предназначалась для хранения вещей, однако из-за недостатка квадратных метров нередко использовалась как жилое помещение — например, там могли поселить приехавшую в гости бабушку (отсюда и название «тещина комната»)

7/10

Массовому строительству хрущевок была посвящена оперетта «Москва, Черемушки». Кто ее автор?

Дмитрий Шостакович

Правильно! Автор оперетты «Москва, Черемушки» — Дмитрий Шостакович. В 1962 году она была экранизирована режиссером Гербертом Раппопортом, который снял по мотивам оперетты музыкальную комедию «Черемушки»

Исаак Дунаевский

Ошибка! Автор оперетты «Москва, Черемушки» — Дмитрий Шостакович. В 1962 году она была экранизирована режиссером Гербертом Раппопортом, который снял по мотивам оперетты музыкальную комедию «Черемушки»

Борис Александров

Мимо! Автор оперетты «Москва, Черемушки» — Дмитрий Шостакович. В 1962 году она была экранизирована режиссером Гербертом Раппопортом, который снял по мотивам оперетты музыкальную комедию «Черемушки»

8/10

Архитектор Борис Иофан в начале 1960-х годов работал над экспериментальным проектом полностью пластмассового дома, который должен был появиться в Северном Измайлове.

Панели, перекрытия, швы, внутренние конструкции — все детали предполагалось производить из пластика и гипсоволокна.

По замыслу Иофана, при заселении в такой дом жители вместе с ключами должны были получать комплект специальных крючков и клей. Для чего?

Для замены гвоздей

Верно! Крючки должны были заменить гвозди (например, в качестве вешалки), которые разрушали пластмассовые стены

Для сборки будущей мебели

Ошибка. Крючки должны были заменить гвозди (например, в качестве вешалки), которые разрушали пластмассовые стены

В качестве запчастей для последующего ремонта

Нет. Крючки должны были заменить гвозди (например, в качестве вешалки), которые разрушали пластмассовые стены

9/10

Какая серия домов не попала в московскую программу по сносу ветхих пятиэтажек, запущенную в 1999 году?

К-7

Неверно. Серия 1-515 до последнего времени относилась к несносимым сериям хрущевок — она имеет улучшенную конструктивную систему и рассчитана на более длительный срок эксплуатации.

Принятое в 1999 году постановление правительства Москвы «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года» подразумевало снос 1722 пятиэтажек самых первых серий: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300

II-32

Увы, нет. Серия 1-515 до последнего времени относилась к несносимым сериям хрущевок — она имеет улучшенную конструктивную систему и рассчитана на более длительный срок эксплуатации.

Принятое в 1999 году постановление правительства Москвы «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года» подразумевало снос 1722 пятиэтажек самых первых серий: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300

1-515

Отлично! Серия 1-515 до последнего времени относилась к несносимым сериям хрущевок — она имеет улучшенную конструктивную систему и рассчитана на более длительный срок эксплуатации.

Принятое в 1999 году постановление правительства Москвы «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года» подразумевало снос 1722 пятиэтажек самых первых серий: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300

10/10

Сколько хрущевок первых серий осталось снести в Москве?

100

Нет! По данным столичного стройкомплекса, на сегодняшний день в Москве осталось снести 71 хрущевку первого периода индустриального домостроения

57

Ошибка! По данным столичного стройкомплекса, на сегодняшний день в Москве осталось снести 71 хрущевку первого периода индустриального домостроения

71

Вы правы. По данным столичного стройкомплекса, на сегодняшний день в Москве осталось снести 71 хрущевку первого периода индустриального домостроения

Далее

из 10

Житель небоскреба

Вашей неосведомленности о хрущевках можно только позавидовать

из 10

Знаток

Вы знаете о хрущевках больше, чем многие москвичи

из 10

Местный житель

Для вас, как и для большинства россиян, хрущевка — дом родной!

Пройти еще раз

Источник: https://realty.rbc.ru/quiz/58c958d29a7947fec27a915a

«Мэр нас уже обманывал, и не раз»: Что предприниматели думают о сносе пятиэтажек

Что касается предложений мэрии, главная проблема, которую я вижу, — оценка рыночной стоимости помещения. Скорее всего, эту работу поручат государственным оценщикам, которые будут мотивированы на занижение стоимости. Будут оценивать по устаревшим технологиям — балансовой стоимости или стоимости БТИ.

Стоимость помещения зависит от множества факторов: наличия арендатора, арендного потока и т. д. Один собственник мог сдать свои 20 кв. м за 100 000 рублей в месяц магазину колготок, другой — за 200 000 рублей в месяц салону связи. Такое на рынке бывает сплошь и рядом. Но суды, конечно, встанут на сторону государственных оценщиков.

Я в принципе не понимаю, откуда в бюджете Москвы возьмутся деньги на выплаты компенсаций. Напомню, что даже при сносе абсолютно законных торговых центров и магазинов у метро, у которых были все документы о собственности, город предложил владельцам по 50 000 рублей за 1 кв. м, притом что на самом деле большинство таких помещений стоит от 500 000 до 1,5 млн рублей за 1 кв. м.

Да, ещё собственники нежилых помещений, как и владельцы квартир, могут претендовать на получение площадей в новых домах. Но и здесь есть нюансы.

Если владельцу квартиры, по сути, важны только площадь и число комнат, так как именно этот фактор на 80–90% определяет стоимость квартиры и её потребительские характеристики, то в коммерческой недвижимости площадь — это лишь 20-–25% стоимости помещения, а основное значение имеют расположение помещения относительно потоков клиентов и выхода из метро, планировка, наличие входов, витринных окон и другие факторы, которые превращают нежилое помещение в торговое.

Если владельцу помещения площадью 20–30 кв. м, которое смотрело на выход из метро, дадут пусть даже 100 кв. м, но во дворе панельного дома, вряд ли он получит даже 30% стоимости. Как-то не очень верится, что московские власти реально позаботятся о бизнесменах. Скорее всего, они выставят самые ликвидные помещения на продажу, а старым собственникам дадут неликвид.

Учитывая, в какой спешке готовится программа сноса, думаю, что и жильцам прилично достанется, а про бизнес если и вспомнят, то в последнюю очередь.

И если собственники могут рассчитывать хотя бы на символическую компенсацию, то арендаторы не получат вообще ничего. Им не компенсируют ни деньги, потраченные на ремонт, ни затраты на раскрутку.

И это могут быть очень существенные потери, особенно для компаний, которые взяли помещения недавно. Только получение алкогольной лицензии на пять лет стоит 350 000 рублей.

Источник: https://secretmag.ru/trends/whatsup/mer-nas-uzhe-obmanyval-i-ne-raz-chto-biznesmeny-dumayut-o-snose-pyatietazhek.htm

Архитектор Юрий Эхин: в чём реноваторы Москвы обманывают граждан

(Предупреждаю, что букв много, но написано легко и понятно, а главное разложено по полочкам кто, зачем и почему))

Эпопея со сносом «устаревшего» жилья в Москве началась с обыкновенной лжи о «ветхости» домов и об отсутствии альтернатив в реконструкции жилых кварталов и самих строений, заявил в интервью «НИ» известный архитектор Юрий Эхин. Аргументы «реноваторов» в профессиональной среде не выдерживают никакой критики.

В вопросе о сносе пятиэтажек в Москве, которым захвачены умы москвичей, многие почувствовали себя беззащитными перед властью. Еще больше обескуражены спешкой, с которой проталкивается так называемый «закон о реновации», якобы изобретенный в интересах москвичей и призванный решить проблему ветхого жилья.

Возможно ли это в условиях спешки, сопровождаемой довольно странной эйфорией властей? Об этом размышляет эксперт по жилищной политике, член Союза архитекторов России Юрий Эхин, известный тем, что обосновал несбыточность нацпроекта «Доступное жилье» сразу после его принятия в 2004-2005 году.

В точности того анализа можно убедиться сегодня – в России как не было, так и нет доступного жилья для большинства граждан.

— Юрий Брониславович, а разве не эту цель преследует закон о реновации – снести ветхое жилье и дать людям хорошее, комфортное? Во всяком случае, власти Москвы уверяют, что избавляясь от устаревших и изношенных хрущевок, они действуют во благо большинства москвичей.

 За 25 лет, в течение которых я занимаюсь жилищной проблемой, начиная с работы заместителем главного архитектора крупного города, ничего подобного не было.

Все, что происходит с пятиэтажками в Москве сегодня – из ряда вон выходящий случай во всех смыслах.

Первое, на что следует обратить внимание, — необоснованность аргументов для сноса пятиэтажек, выдвинутых мэром столицы Сергеем Собяниным, в сочетании со стремительностью, с которой он и другие стараются это сделать.

Дело в том, что мэр в своих выступлениях не привел достаточных доказательств, что все 8 тысяч пятиэтажек Москвы (или даже их заметная часть) находятся в ветхом, а тем более предаварийном состоянии.

Одни слова мэра, а также кадры ржавых труб, сгнившего где-то пола, балконов, или не ремонтированных фасадов, таким доказательством не являются. Они могут произвести впечатление разве что на неискушённых тетушек. Однако, с точки зрения специалистов, это никакое не основание для тотального сноса.

Если угодно, это свидетельство плохого исполнения обязанностей мэрией по содержанию муниципального жилого фонда, но не более того.

Полные обследования конструктивной прочности пятиэтажек, доказывающие необходимость их сноса, мэрия не проводила, экспертные заключения по ним не составлялись, собственникам они не предоставлены. Вряд ли были созданы даже Межведомственные комиссии.

А именно это власти города обязаны были сделать согласно действующему «Положению о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утверждённому Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года.

Всё остальное, извините, — введение в заблуждение.

— А зачем, по-вашему, людей вводить в заблуждение? Москвичи сейчас в крайне затруднительном положении: с одной стороны, не хочется уезжать с насиженного места, а с другой…Вот так протянешь с переселением, а потом твоя аварийная пятиэтажка рухнет, — и что делать? – Локти кусать и каяться, что в свое время не послушались мэра?

— Зачем затеян снос, можно лишь предполагать. Пока важно уяснить, что в основе всего процесса лежат не факты, а только слова мэра о якобы предаварийности пятиэтажек.

Именно эти, не подтвержденные специалистами и серьезной экспертизой, слова мэра запустили процесс принятия очень опасного, не побоюсь этих слов, радикального законопроекта о так называемой «реновации», затрагивающего фундаментальные права каждого гражданина.

Именно основываясь на них было принято решение о сносе на февральской встрече мэра с президентом В. Путиным.

Внесу краткую справку: малое число пятиэтажек раннего периода возведения (середина 50-х годов) были рассчитаны на 25 лет службы, их надо было сносить. Это сносимые серии типовых домов — примерно 15% от всех пятиэтажек Москвы (из 1722 домов осталось снести 76).

Однако подавляющее большинство всех пятиэтажек панельных, блочных и кирпичных, построенных с начала 60-х годов, рассчитывались на срок службы 100 лет и проектировались уже по I-й категории конструктивной прочности. Это те самые 8 тысяч многоквартирных домов общей площадью 25 млн. кв.

метров в Москве, о которых сегодня идет речь.

В отличие от мэра простые люди могут не знать, что ветхость домов определяется по износу основных (несущих нагрузку) конструкций – фундаментов, стен, колонн, перекрытий. Но никак не по трубам коммуникаций, не по состоянию дверей, полов, фасадов, крыш.

Чтобы признать дом ветхим, износ его основных конструкций должен превышать 70%, чего нет. Пятиэтажные дома прослужили всего 40-60 лет и о ветхости говорить рано. Тем более нельзя говорить об их аварийности, когда проживание в них представляло бы опасность для жителей.

А также о предаварийности, когда один из конструктивных элементов мог повлечь за собой обрушение всей конструкции. Замечу, что даже сносимые серии домов прослужили вдвое больше расчётного времени – строили раньше с большим запасом прочности.

Еще важнее то, что ветхость и даже аварийность не являются обязательным основанием для сноса. Аварийные дома тоже можно реконструировать, об этом прямо говорится в упомянутом Положении. Снос домов – это вообще крайняя мера.

Читайте также:  «москва будущего» — диафильм о генеральном плане развития москвы (1977)

Повторяю, всё это должна определять Межведомственная комиссия по заявлению собственника. Физически дома еще очень крепки, о чём есть заключения проектных организаций и Российской академии архитектуры и строительных наук. Потому неправда, что московские пятиэтажки ветхие. Неправда, что их нужно обязательно сносить. Неправда, что нет альтернативы.

— Но сложилось мнение, что ремонтировать пятиэтажки невыгодно, поддерживать жизнь морально устаревшего жилья – бросать деньги на ветер. Разве это не так?

— Невыгодно, на мой взгляд, сносить жилой фонд, который при грамотном подходе прослужит еще не меньше ста лет, тем более, что его комфортность, надежность и внешний вид можно повысить относительно быстро и недорого, «не ставя всех на уши», как сейчас.

Власть, извините, лукаво ставит людей перед ложным выбором: снос или капремонт, а есть третий выход – реконструкция и он дает ответы на все вопросы. Реконструкция — это обычная общепринятая практика в отношении пятиэтажек, например, в Европе.

А если смотреть только на подтеки на стенах, то и на Кремлевской стене они тоже бывают. И что, прикажете сносить Кремль? (фото)

Один из вариантов реконструкции пятиэтажки. Мэрия о таком и слышать не желает!

Довольно странно слышать слова о морально устаревшем жилье. Пятиэтажки – это вообще-то благоустроенное жилье, а в нашей стране полно деревянных бараков с «удобствами» на улице, например, в г. Тюмени, где г-н Собянин раньше был мэром.

Мы же не хотим раздражать всю Россию пижонством? Вообще моральное старение физически крепких построек прошлых лет – очень зыбкая субстанция. В Германии, например, много старых каркасных фахверковых домов в центрах городов.

Средневековые замки – тоже морально устарели, поскольку не выполняют свою функцию обороны. Однако не сносят ни то, ни другое, не правда ли? То же и с пятиэтажками. Тем более, большинство квартир в них приватизировано или куплено – это частная собственность граждан.

Что делать со своей собственностью, должны решать сами собственники в каждом конкретном случае, а не мэр.

— Опросы на «Активном гражданине», в соцсетях, на встречах с чиновниками, вроде бы, свидетельствуют, что многим, похоже, уже и наплевать на свои права собственности, лишь бы поскорее вырваться из старой квартиры с проходными комнатами и крошечной кухней. Для властей это очень серьезный аргумент, чтобы настаивать на реновации и продвигать это дело.

Источник: https://s30924889397.whotrades.com/blog/43272854131

10 интересных фактов о «хрущевках»

Некоторые добавляют – печально знаменитые и вспоминают старый анекдот: «Хрущёв успел соединить уборную с ванной, но не успел соединить пол с потолком». Конечно, хрущевки — это не апартаменты.

Но в тот период многие семьи были просто счастливы, получив бесплатно квартиру со всеми удобствами.

Чем стали для неизбалованных советских людей квартиры «ухрущённой планировки» и так ли они плохи – давайте разберемся вместе.

1. Название «хрущёвка» панельные дома получили в честь товарища Хрущёва, который их якобы придумал. Определяющее слово «якобы». На самом деле придумал их другой товарищ — французский архитектор Ле Корбюзье.

Дело в том, что после Второй мировой во Франции наблюдалась нехватка пригодных для жилья домов. Бороться с этой проблемой решили посредством строительства панельных домов, то есть быстро и достаточно дешево.

Такие дома появились и в Амстердаме в пригороде Оост/Ватерграафсмеер в 1923-1925, затем в Германии – в 1926-1930 году был построен целый берлинский район Шпланеманн-Зидлунг. Идея понравилась и товарищу Сталину. Но воплотил ее в жизнь именно Никита Сергеевич.

Больше всего «хрущёвок» досталось Москве, Екатеринбургу и Новокузнецку. Там были возведены целые кварталы пятиэтажек. Считается, что первая хрущевка в стране была построена именно в Москве, на улице Гримау, 16.

2. Разработкой самых первых хрущевок занимался архитектор Виталий Лагутенко, которого можно считать основоположником панельного домостроения в СССР. А его внука вы наверняка знаете! Это известный музыкант, главный «мумми-троль» Илья Лагутенко.

3. Хрущевки похожи друг на друга, как близнецы? Не факт. Специалисты, например, знают и различают массу серий – так что хрущевки вовсе «не на одно лицо».

Есть сносимые серии, несносимые, панельные и кирпичные, с балконами и кладовками, смежными комнатами и раздельными, пяти- и четырехэтажные.

В некоторых домах фасады отделаны меленькой серой плиточкой, есть дома с художественным панно в торце, есть чисто белые, с разноцветной плиткой и с впечатанным в панель щебнем.

4. Хрущевки строили в сжатые сроки из готовых блоков, произведенных и подготовленных к установке на домостроительном комбинате. В среднем на возведение одного дома на месте уходило — представьте! — около 12 суток. Находились и «стахановцы»: одна ленинградская бригада поставила рекорд в 5 суток.

Газеты радостно рапортовали об этом. Но о качестве жилья, правда, скромно умалчивалось.

5. Строительство «хрущевок» продолжалось 26 лет: с 1959 года по 1985 год. За это время было построено «хрущевок» общей площадью 290 млн. квадратных метров! Правда, в некоторых городах их строительство закончилось гораздо раньше, примером может служить город Ленинград, где уже в 1970 году вместо «хрущевок» начали строить «дома-корабли».

6. В 1963 году американский журнал LIFE опубликовал фоторепортаж Стэна Веймана о массовом строительстве жилья в столице Советского Союза городе Москве. Фотограф запечатлел весь процесс: начиная со стадии проектирования и заканчивая новосельями в квартирах. Жаль, что советские люди в то время не читали американских журналов: фоторепортаж был довольно добрым.

7. Срок службы большинства домов-хрущевок был рассчитан на 25 лет, так как эти дома строились в основном как временное жилье. Тем не менее многие из таких домов стоят на территории России до сих пор.

Такие дома (сносимой серии) должны были быть снесены уже несколько лет назад. Существовали и другие серии домов (несносимая серия). Срок службы таких домов был рассчитан на 50 лет.

Исследования же показали, что при своевременном капитальном ремонте срок службы может быть увеличен до 150 лет

8. Первые «хрущевки» строились с черепичными или шиферными крышами. Позднее же на крышах решили сэкономить и стали делать обычные плоские битумные крыши с низким чердачным помещением, которое имело небольшие отверстия наружу для вентиляции. Такие крыши облюбовали голуби, которых часто можно увидеть именно в таких чердачных помещениях.

9. Чаще всего на кухне «хрущевок» под окном располагался такой специфический маленький шкафчик для хранения продуктов. Толщина стены в данном месте была всего лишь в полкирпича, поэтому в холодный период года шкаф вообще заменял холодильник.

А в некоторых из хрущёвок в санузле есть даже окно на кухню. Зачем? Четкого ответа нет.

10. А вот просторные дворы у хрущёвок — это абсолютный плюс (особенно для нашего времени — сплошной точечной застройки). За пятьдесят лет здесь успели вырасти большие деревья, разрослись кустарники, так что летом в «хрущёвских» двориках вполне себе зелено и уютно.

Источник: https://vm.ru/news/207245.html

Жить в пятиэтажке – как в подвале булгаковского Мастера

Считается, что жителям хрущевок повезло – скоро их снесут и дадут квартиры в новых домах. Однако закон о сносе пятиэтажек в Москве не обрадовал, а расстроил многих москвичей, которые с детства живут в пятиэтажках.

В середине прошлого века отдельная квартира была мечтой, и люди с энтузиазмом переезжали в хрущевки. Сейчас в пятиэтажках в основном живет поколение бабушек, которых совсем не радует перспектива новоселья.

Коренная москвичка Нина, которая живет в хрущевке почти 50 лет, рассказала РИАМО, почему не хочет переезжать.

Как будет проходить снос пятиэтажек в Москве >>  

«Хрущеба» мечты

©  Нина Инякова

©  Нина Инякова

Я родилась в 1957 году в центре Москвы, на Зубовской улице. Дом этот и сейчас стоит.

Это была коммуналка коридорного типа с общей кухней, поэтому, когда нас переселили в отдельную квартиру в измайловской пятиэтажке, мы были очень рады. Хотя и здесь получилась коммуналка, но уже семейная.

В трехкомнатной квартире жили семь человек: бабушка, дедушка, тетя, мои родители, а потом и я с двоюродным братом.  

Измайлово – прекрасный район, я его очень любила. Но родители, которым тогда было уже за 40, устали от тесноты и 68-м году купили двухкомнатную квартиру в кооперативном доме, который строила Военно-инженерная академия, где работала моя мама. Так мы оказались в выхинской хрущевке.

После коммуналки ни у кого и в мыслях не было назвать отдельную, хоть и маленькую квартиру в пятиэтажке «хрущебой».

Правда, в 11 лет мне казалось, что жить здесь ужасно. Район только начинал застраиваться, и сюда никто не хотел ехать из-за отсутствия инфраструктуры. Но со временем район обустроился, стал зеленым.

Жильцы разбили под окнами сады – сами сажали деревья и кустарники. Конечно, большинство деревьев уже старые, но еще держатся. Нынешние озеленители втыкают в землю прутики, из которых лишь пара приживается.

Спустя годы жизни на Выхино я оценила шаговую доступность Кузьминского лесопарка и усадьбы.

Снос пятиэтажек в Москве: ждать или продавать >>

Романтика пятиэтажки 

©  Нина Инякова

©  Нина Инякова

Конечно, наша квартира небольшая – всего 40 квадратных метров, но когда-то мы помещались там с двумя детьми. Сейчас мы живем здесь вдвоем с мужем и тремя кошками. И нам нравится.

Помните подвальчик Мастера у Булгакова в «мастере и Маргарите»? У нас примерно так же.

Мой дом – не зал для приемов и не выставочное пространство. В моем доме все устроено так, как мне нравится. Здесь есть старая мебель, много книг, здесь хорошо моим кошкам.

Ремонты в хрущевках можно делать точно так же, как и в любой другой квартире. Тут, скорее, вопрос денег, а не сложности планировки. Многие жильцы нашего дома делали хороший ремонт, и не один раз. По разным причинам мы смогли это сделать не так давно. Сначала отремонтировали прихожую, потом комнаты, и наконец – кухню и санузел.

Почему-то многие думают, если ты живешь в хрущевке, то у тебя в квартире сыро, пахнет стариной и слышен каждый чих соседей.

У нас, например, очень спокойные соседи, сырости и запахов тоже нет. Хотя мы живем на первом этаже, меня это вполне устраивает – так удобнее.

Из минусов – строительство станции «розовой» ветки метро, которое буквально разрушило центр района.  Мне кажется, нам эта станция ничего не даст.  Но я люблю свой район несмотря ни на что.

Жить на Рязанке – как ездить в электричке «Москва‑Петушки» >>

Не хочу за МКАД 

©  Нина Инякова

©  Нина Инякова

Наша пятиэтажка 1968 года панельная, но она никак не аварийная и не ветхая, поэтому я не понимаю, зачем ее сносить. В 2002 году у нас заменили систему водоснабжения и канализации, еще раньше – теплоснабжение, потом отремонтировали электрику, вывели газовую трубу наружу. А в конце прошлого года в подъездах сделали косметический ремонт.

Мы уже привыкли к тому, что нас периодически сносят. Но про программу сноса никто пока ничего толком не знает.

В 2006 году нам показали план, на котором были обозначены объекты под снос рядом с нашим домом, где должна была располагаться площадка для строительства нового дома. Это бы нас устроило, но та программа так и не осуществилась. То, что могут предложить сейчас, вызывает беспокойство.

Меня тревожат положения законопроекта, который внесли в Госдуму. В частности, вопрос собственности. Сейчас я собственница своей квартиры, и не хочу подписывать договор, где не будет указано, что взамен своей собственности я получу новую.

На лишние метры мы не претендуем. Но я не понимаю, как в доме новой постройки нам смогут выделить две равнозначные комнаты? На «однушку», даже большей площади, мы не согласны.

С соседями по поводу возможного переселения я не общалась. Но думаю, что они, как и я, не хотят уезжать за МКАД. Хотя мы и живем в шаге от кольцевой дороги и Волгоградки, у нас достаточно тихо. И в новую Москву мы тоже не хотим, так как фактически это Подмосковье. Поскольку я еще работаю, для меня важно время, за которое я добираюсь до работы.

И наконец, я не хочу быть сильно оторванной от центра. Мне важно, чтобы рядом был настоящий парк, а не площадка с одинокими деревцами, велодорожками, спортивными площадками и кучами песка.

В общем, плюсов переселения я пока не вижу.

Москвичи и «Замкадыши»: конкуренты или мирные соседи >>

Кто живет в хрущевках

©  Нина Инякова

©  Нина Инякова

Нашей пятиэтажке почти полвека, и контингент за годы сильно изменился. Кто-то из первых жильцов умер, кто-то уехал, выросли их дети и внуки. В хрущевках в основном остались пожилые люди, многие из которых одиноки. Не знаю, как они переживут переезд.

Естественно, часть квартир сдается. Думаю, хозяевам неважно, что будет с домом. Может быть, переселение им даже выгодно.

Читайте также:  Великие полководцы второй мировой войны

Не буду лукавить насчет безопасности. Так сложилось, что в Выхине живет много мигрантов и бомжей, поэтому поздно возвращаться домой не очень приятно. Но скажите, где в Москве сейчас полностью безопасно?

У нас есть и детские, и спортивные площадки, и летом во дворах допоздна гуляет детвора.

Жить в Капотне – как расплачиваться за грехи в прошлой жизни >>

Кухни для пар и подвалы для котов

©  Нина Инякова

©  Нина Инякова

©  Нина Инякова

В нашем дворе живет много уличных кошек. Народ в пятиэтажках их привечает. Местные их кормят и даже стерилизуют. Все подвалы открыты, и там поселились коты. Представьте, что с ними будет в случае сноса.

Кстати, к маленькой кухне в хрущевке привыкаешь быстро, приемов там устраивать никто не собирается. Для пар это – идеальный вариант. И в санузле, кстати, тоже помещаемся без проблем.

Скоро лето, я буду открывать окно, а под моим окном – зеленые деревья и кустарники. По очереди зацветут сирень, чубушник и розы. И неважно, что солнце в нашем доме появляется только на закате. Просыпаться в тишине, под еле слышный щебет птиц приятно. И стоит ли все это нового громадного дома среди таких же абсолютно одинаковых домов?

Жить в Бирюлеве – делиться водкой и наслаждаться тишиной >>

Источник: https://riamo.ru/article/207346/zhit-v-pyatietazhke-kak-v-podvale-bulgakovskogo-mastera.xl?mTitle=&mDesc=&mImg=

Как будут сносить пятиэтажки и как ради этого будут менять законы

Sobesednik.ru собрал мнения экспертов о готовящейся властями масштабной программе расселения «хрущевок» в Москве.

Президент России Владимир Путин и мэр Москвы Сергей Собянин в конце февраля провели встречу, на которой глава государства поддержал предложение главы столицы о расселении пятиэтажек и начале новой программы по строительству жилья.

Также президент заметил, что программа должна устраивать жильцов, а для контроля необходимо предусмотреть прозрачность работы механизма расселения.

Мэр согласился с президентом и добавил, что в столице накоплен богатый опыт по сносу «хрущевок».

Упомянул Собянин и про то, что собственники квартир скорее выиграют от инициативы: расселять их постараются в районах, где они и проживают, а стоимость жилья вырастет на 20–30%.

После этого в СМИ появилась информация о том, что программа реновации коснется около 8 тысяч домов, построенных в 1950-х — 1960-х годах. Общая площадь домов под снос будет равняться 25 млн кв. метров.

Сейчас там проживают 1,6 млн человек. По приблизительным подсчетам, на реализацию проекта потребуется около 3,5 трлн рублей.

При этом глава Минстроя Михаил Мень в эфире телеканала РБК заявил, что на начальном этапе проект будет финансироваться из бюджета столицы.

Для реализации проекта таких масштабов необходимы изменения в законодательстве, которые позволили бы решать возникающие при вводе огромных объемов жилых площадей вопросы.

Также властям города понадобятся новые полномочия для определения источников финансирования программы и определения порядка сноса старого и предоставления нового жилья.

В этих и других вопросах попытался разобраться Sobesednik.ru.

Читайте также в этом материале:

Новый законопроект

2 марта Собянин проводит встречу с депутатами Госдумы, на которой обсуждается подготовка поправок в федеральное законодательство для узаконивания сноса пятиэтажек.

Тогда же стало известно, что для разработки поправок будет создана рабочая группа из депутатов, представляющих Москву, от разных фракций.

По информации источников РБК, такие поправки законодатели должны принять в «максимально короткий срок».

Уже вечером 10 марта в Думу вносится проект закона «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации — городе федерального значения Москве», где депутаты и сенатор от Москвы предлагают большое количество правок, касающихся ликвидации старого жилого фонда и строительства новых домов.

Из документа ясно, что собственникам квартир в домах под снос будет предоставляться аналогичное число «квадратов» с таким же количеством комнат.

При этом квартиру могут выдавать не в том же районе, а в соседнем, но обязательно в том же округе.

Однако это правило не будет действовать в Центральном, Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах — здесь собственников жилья могут отправить и в другой район в пределах округа.

Мнения

к оглавлению

Отдельно стоит обратить внимание на то, что гражданам будет дано два месяца на принятие решения о переезде, а в случае отказа будет грозить выселение по судебному решению. Дальше же можно будет оспаривать только предоставленную замену, а вот как быть, если собственник против самого выселения и сноса — непонятно.

Сергей Митрохин, председатель московского регионального отделения партии «Яблоко» и один из главных борцов с точечной застройкой в городе, считает, что люди, живущие в домах под снос, в случае принятия законопроекта будут «абсолютно бесправны»: «Если они выступят против — их переселят по решению суда», — добавляет он.

Депутат Мосгордумы Елена Шувалова отмечает, что власти в СМИ смещают фокус в сторону пятиэтажек, однако в законопроекте речь о реновации целых кварталов:

— Где вы видите, что речь идет именно о пятиэтажках? Пятиэтажки — это какое-то прикрытие, чтобы люди обрадовались, что старые «хрущевки» будут расселять. Речь о реновации целых кварталов.

О каких конкретно территориях идет речь, никто не знает. Когда примут закон, строительный олигарх может взяться за любой квартал, который ему понравится.

Конечно, он не будет думать о том, кто в аварийных домах живет, а кто в новых.

На изменившиеся планы властей обращает внимание и Сергей Митрохин. Также он считает, что при реализации новой программы не будет применятьсяныне действующее законодательство:

— По моему мнению, все градостроительство в рамках этой «реновации» выводится из правового поля. Отменяется Генплан города и ряд других документов.

Власти теперь могут строить все что хотят, не считаясь с законодательством; у них может появиться возможность корректировать любые нормативы.

Отменяются режимы землепользования, появляется возможность строить там, где по федеральным законам строить нельзя. Напрямую это не указывается, но фактически можно будет строить и в природных зонах, например.

Сергей Митрохин / Global Look Press

Андрей Широков, председатель комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Торгово-промышленной палаты РФ, смотрит на готовящийся законопроект как на тотальное наступление государства на права собственников квартир:

— Власть не имеет к этим пятиэтажным домам никакого отношения. Все эти дома — собственность жителей многоквартирных домов.

В Жилищном кодексе РФ написано, что вопросы об использовании дома решают две трети собственников.

Для этого нужно во всех домах провести собрания, где собственники будут решать, что делать: снести или делать, например, капремонт. Этот законопроект подменяет жилищное законодательство.

Выгодное вложение под снос

к оглавлению

По данным ряда агентств недвижимости, после заявления мэра Москвы о грядущем сносе пятиэтажек количество обращений по вопросам купли-продажи вторичного жилья увеличилось.

Часть экспертов считает, что новая политика столичных властей может на некоторое время создать на рынке оживление.

Вместе с тем пока речь идет только о звонках, а не о реальном спросе: покупатели хотят знать, будут ли улучшаться условия после переезда из сносимых домов.

Риелторы не рекомендуют спешить с инвестиционной покупкой «хрущевок». С увеличением предложения новостроек в городе застройщики в будущем могут начать снижать цены, считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

— Безусловно, альтернативное жилье, которое предложат власти или привлеченные к проекту застройщики, будет лучше, чем пятиэтажки. Переселенцы получат новые инженерные системы и современный конструктив взамен морально устаревших зданий сорокалетней давности. Соответственно, их стоимость неизбежно будет выше.

В то же время нужно понимать, что власти и девелоперы заинтересованы в максимальной скорости строительства и минимальных расходах, поэтому переселиться из «хрущевки» в жилой комплекс премиум-класса, скорее всего, не удастся: девелоперы высокобюджетных проектов будут строить для переселенцев отдельно специальное жилье.

Не стоит забывать, что программа может растянуться на долгие годы и даже утвержденные властями графики ее реализации могут смещаться, — продолжает Литинецкая.

— К примеру, в рамках предыдущей кампании по сносу ветхого жилья сроки ее завершения неоднократно сдвигались: на 2006, 2010, 2015 годы.

То есть у потенциального инвестора есть риск купить «чемодан без ручки» — деньги будут вложены сейчас, а получение новой квартиры произойдет, скажем, через 10 лет.

Кроме того, объем предложения новостроек на столичном рынке уже сформировался огромный, а с учетом программы расселения он вырастет еще больше. Это значит, что инвестору придется иметь дело с острой конкуренцией со стороны других продавцов. Поэтому, возможно, имеет смысл вкладываться в пятиэтажку только с прицелом на улучшение собственных жилищных условий.

Предоставляемое жилье будет стоить дороже на треть, но после принятия закона власти могут изменить правила купли-продажи квартир именно в домах, которые затронет программа, считает Наталия Немчанинова, директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН:

— Новое жилье, выдаваемое властями при расселении пятиэтажек, по предварительным оценкам экспертов рынка будет дороже на 30–35%, что вполне логично за счет ряда объективных факторов. Во-первых, увеличится общая площадь квартиры, что может привести к росту цены на 10–15%.

Согласно законопроекту, новые квартиры будут предоставляться собственникам недвижимости в идущих под снос пятиэтажках с аналогичной жилой площадью и с таким же количеством комнат. При этом нежилые помещения квартиры — кухня, санузел, коридор — в домах с современными планировками предусматривают большую площадь.

Например, в типовой «хрущевке», как правило, площадь кухни составляет 5–7 кв. метров, а в современных новостройках она увеличена в среднем до 9–12 кв. метров. Во-вторых, 15–20% удорожания придется на качественно новый уровень самого дома.

Пятиэтажки морально устарели, кроме того, некоторые уже находятся в аварийном состоянии, что непосредственно и послужило одной из причин реновации ветхого жилого фонда Москвы.

Приобретение квартиры в пятиэтажке под снос — рискованная сделка, — считает Немчанинова. — Собственники квартир в ветхом жилом фонде, понимая возможные преимущества и перспективы, выставят соответствующие неоправданные цены. При этом неизвестны сроки сноса каждого конкретного дома.

Более того, возможно, когда закон вступит в силу, правительством будут разработаны определенные ограничения или введен мораторий на проведение сделок купли-продажи в домах, попадающих под снос.

Соответственно, пока не определен четкий механизм расселения пятиэтажек и выдачи нового жилья, говорить о конкретной выгоде покупки таких квартир не приходится.

Вопрос о земле

к оглавлению

После того, как началось обсуждение в СМИ программы реновации, жители «хрущевок» вспомнили о земле под их домами. Но беспокоиться, скорее всего, уже поздно. Адвокат Всеволод Свобода рассказывает, что ТСЖ не регистрировали землю, так как боялись увеличения налогов, а теперь это сыграет против жильцов домов, так как без госрегистрации чиновникам будет гораздо проще осуществлять реновацию:

— С точки зрения Жилищного кодекса земля может принадлежать жильцам, однако нужно понимать, что собственниками недвижимого имущества можно стать после его государственной регистрации. Большинство ТСЖ не оформили это право из-за того, что боятся высокого налогообложения (напрасно, кстати).

Соответственно, для московской администрации этот вопрос не будет являться проблемой. Подавляющее большинство участков сейчас не оформлено. А все призывы о том, что нужно торговаться с городом из-за жилья, работают только в том случае, если ТСЖ оформило в собственность землю под домом и придомовую территорию.

Остальным ничего не светит в плане выторговования у города дополнительных условий.

Где возьмут деньги

к оглавлению

Программа по сносу некоторых типов «хрущевок» началась еще при Лужкове, в 1999 году.

Руководитель департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин недавно напомнил, что начатый этап этой программы все еще не закончен.

По первой программе сноса предполагалось снести 1722 дома, но к настоящему времени все еще стоят 75 пятиэтажек. До объявления старта новой масштабной программы их планировали снести в течение двух лет.

Как вспоминает председатель комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Торгово-промышленной палаты РФ Андрей Широков, бывший тогда депутатом второго созыва Московской городской Думы, этот этап реновации тогдашние власти города хотели осуществлять без привлечения денег из бюджета. Для решения задач привлекали бизнес, а само переселение шло по «волновой» схеме, когда жильцы из первых сносимых домов переселялись в новостройки, потом на месте их старых домов строились новые, и следующие в очереди переезжали туда.

Не так давно московские чиновники уверяли, что старт второго этапа программы сноса ветхих пятиэтажек в Москве в ближайшее время практически невозможен.

Сергей Левкин заявлял журналистам на конференции ИД «Коммерсантъ»: «На сегодняшний день, по моему мнению, старт второго этапа программа сноса ветхих пятиэтажек в Москве не просто крайне сложен, но и практически невозможен».

Однако уже после встречи с Путиным Собянин начал говорить о готовности выполнять новую программу. В чем же причина резкого изменения курса властей?

Депутат Мосгордумы Елена Шувалова объясняет спешку чиновников весьма оригинальным способом:

— Сейчас, как и во время президентских выборов 1996 года, состоялся сговор властей с крупным бизнесом для финансирования предвыборной кампании. В прошлый раз была осуществлена приватизация, теперь же внимание обращено в сторону строительной сферы. Однако граждан так просто выселять из собственного жилья не получится. Инициатива вызовет небывалый народный протест.

Сергей Митрохин склонен считать новую инициативу подготовкой к грядущим выборам мэра и президента. При этом власти рискуют сделать неверный шаг и оступиться:

Источник: https://sobesednik.ru/nedvizhimost/20170320-kak-budut-snosit-pyatietazhki-i-kak-radi-etogo-budut-menyat

Ссылка на основную публикацию